Báo giá minh bạch theo hạng mục
Mỗi ngôi nhà có diện tích, hiện trạng và mong muốn khác nhau, vì vậy báo giá cần dựa trên thông tin thực tế thay vì một đơn giá áp chung. Gửi thông tin công trình tại Thái Bình hoặc các tỉnh lân cận, bạn sẽ nhận báo giá thiết kế nội thất và thi công tách rõ từng hạng mục — dễ hiểu, dễ so sánh.
Gửi yêu cầu
Điền form hoặc gọi, nhắn Zalo cho KYHOME. Thông tin càng cụ thể, báo giá càng gần với chi phí thực tế khi triển khai.
Cách lập báo giá
Thiết kế và thi công là hai phần chi phí khác nhau, cách tính cũng khác nhau. Hiểu điều này giúp bạn đọc báo giá đúng và so sánh công bằng giữa các đơn vị.
Trên thị trường, phí thiết kế nội thất thường được tính theo diện tích sàn thiết kế (m²) hoặc theo từng phòng, từng hạng mục. Mức phí phụ thuộc phạm vi hồ sơ: chỉ mặt bằng bố trí, có thêm phối cảnh 3D hay triển khai đầy đủ bản vẽ kỹ thuật để sản xuất.
Tính theo khối lượng của từng hạng mục (m², mét dài, bộ, chiếc) nhân với đơn giá tương ứng vật liệu và gia công; chi phí vận chuyển, lắp đặt có thể đã gồm trong đơn giá hoặc tách thành dòng riêng. Vì vậy cùng một chiếc tủ, đổi vật liệu lõi hoặc bề mặt sẽ cho con số khác.
| Hạng mục | Đơn vị tính thường dùng | Lưu ý khi đọc báo giá |
|---|---|---|
| Tủ áo, tủ bếp, tủ kịch trần | m² mặt đứng hoặc mét dài | Hỏi rõ đã gồm cánh, hậu, nóc và phụ kiện bên trong chưa |
| Giường, bàn làm việc, bàn trang điểm | Chiếc / bộ | Kiểm tra kích thước, vật liệu, có kèm ngăn kéo hay đèn không |
| Vách ốp, lam gỗ, đầu giường bọc | m² | Diện tích tính theo bản vẽ hay theo đo đạc thực tế |
| Kệ treo, kệ trang trí | Mét dài / chiếc | Đã gồm đèn LED hắt sáng và phụ kiện treo (ke âm) hay chưa |
| Rèm, đèn trang trí, đồ rời | Rèm: m² hoặc bộ; đèn, đồ rời: chiếc | Thường báo riêng, không nằm trong phần đồ gỗ |
Phí thiết kế và đơn giá thi công cụ thể được KYHOME báo sau khi nắm rõ phạm vi công trình. Để hiểu sâu hơn, bạn có thể đọc bài chi phí thiết kế và thi công nội thất phụ thuộc yếu tố nào.
Yếu tố ảnh hưởng
Hai công trình cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau đáng kể. Bảng dưới đây giúp bạn biết nên cân nhắc ở đâu khi muốn điều chỉnh ngân sách.
| Yếu tố | Ảnh hưởng đến chi phí | Gợi ý cân đối ngân sách |
|---|---|---|
| Diện tích & số hạng mục | Càng nhiều phòng, nhiều đồ gỗ đóng mới thì khối lượng thiết kế và sản xuất càng lớn | Ưu tiên hạng mục dùng hằng ngày; đồ rời có thể bổ sung sau |
| Phong cách & độ chi tiết | Tân cổ điển nhiều phào chỉ, ốp vách, trần giật cấp tốn công hơn phong cách hiện đại, tối giản | Tập trung điểm nhấn ở một mảng tường thay vì toàn bộ không gian |
| Vật liệu lõi | Ván dăm, MDF, MDF chống ẩm (lõi xanh), HDF, plywood hay gỗ tự nhiên khác nhau về giá, khả năng chịu ẩm và độ bền | Dùng lõi chống ẩm cho khu vực ẩm như tủ bếp, tủ lavabo; khu vực khô chọn theo ngân sách |
| Bề mặt hoàn thiện | Melamine, laminate, acrylic, veneer, sơn — mỗi loại khác về giá, độ bền và hiệu ứng | Bề mặt cao cấp cho mặt cánh lộ ra ngoài, bề mặt phổ thông cho phần khuất |
| Phụ kiện | Bản lề, ray giảm chấn, tay nâng, phụ kiện tủ bếp, đèn LED tích hợp | Đầu tư phụ kiện tốt cho hạng mục đóng mở nhiều như tủ bếp, tủ áo |
| Hiện trạng công trình | Nhà cải tạo có thể cần tháo dỡ, xử lý tường, trần, điện trước khi lắp đặt | Khảo sát kỹ để đưa hạng mục xử lý vào báo giá ngay từ đầu |
| Vị trí & vận chuyển | Khoảng cách, tầng cao, ngõ nhỏ ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển, lắp đặt | Cho biết đường vào, thang máy (nếu có) khi gửi yêu cầu báo giá |
| Tiến độ yêu cầu | Tiến độ gấp có thể cần tăng nhân lực hoặc ưu tiên sản xuất | Lên kế hoạch sớm để đủ thời gian chốt thiết kế và vật liệu |
Phạm vi báo giá
Phạm vi cụ thể của từng công trình được ghi trong báo giá và hợp đồng. Dưới đây là những nội dung bạn nên thấy, và những phần thường được tách riêng.
Đọc báo giá
Phần lớn phát sinh đến từ những điều chưa được ghi rõ ngay từ đầu. Sáu điểm dưới đây giúp bạn kiểm tra trước khi ký.
Chuẩn bị thông tin
Thông tin càng đầy đủ, báo giá càng sát. Nếu chưa có bản vẽ, ảnh hiện trạng và kích thước cơ bản đã là điểm khởi đầu tốt.
Chụp đủ các góc phòng, cả trần, sàn, cửa sổ và vị trí ổ điện; quay thêm video ngắn nếu có thể.
Dài × rộng × cao trần từng phòng; vị trí cửa đi, cửa sổ, cột, dầm.
Mặt bằng kiến trúc, bản vẽ căn hộ của chủ đầu tư hoặc bản vẽ nội thất từ đơn vị khác.
Ảnh những không gian bạn thích; có thể chọn từ các công trình KYHOME đã thiết kế.
Những phòng, món đồ cần làm: tủ áo, giường, kệ tivi, tủ bếp, vách ốp…
Mức đầu tư dự kiến, thời điểm muốn bắt đầu và thời gian mong muốn bàn giao.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí phụ thuộc diện tích, phong cách, vật liệu, phụ kiện và hiện trạng của từng công trình; giá vật liệu cũng thay đổi theo thời điểm. Một con số chung dễ gây hiểu lầm, nên KYHOME báo giá dựa trên thông tin thực tế của bạn.
Báo giá sơ bộ dựa trên ảnh, kích thước và mong muốn ban đầu để bạn định hướng ngân sách. Báo giá chi tiết được lập khi đã có phương án thiết kế, vật liệu và kích thước chốt — đây là căn cứ để ký hợp đồng.
Được. Từ thông tin hiện trạng, KYHOME có thể báo giá sơ bộ và tư vấn phạm vi thiết kế cần thiết. Báo giá thi công chi tiết sẽ chính xác hơn khi đã có bản vẽ.
Tùy mức độ đầy đủ của thông tin và quy mô công trình. Gửi sẵn ảnh hiện trạng, kích thước và danh sách hạng mục sẽ giúp rút ngắn thời gian lập báo giá.
Giá trị hợp đồng thường chỉ điều chỉnh khi khối lượng, vật liệu hoặc phạm vi thay đổi và được hai bên xác nhận. Điều khoản điều chỉnh cụ thể được ghi trong hợp đồng để bạn xem kỹ trước khi ký.
Bản vẽ được triển khai sát với cách xưởng sản xuất, hạn chế sai lệch và phát sinh do phải sửa đổi. Bạn cũng chỉ làm việc với một đầu mối cho cả tiến độ lẫn nghiệm thu. Xem cách phối hợp ở trang thi công nội thất và xưởng gỗ.
Tìm hiểu tiếp
Bạn cung cấp gì, KYHOME bàn giao gì và điều gì cần duyệt ở mỗi bước thiết kế, thi công.
Bố trí công năng, phong cách, vật liệu và phối cảnh 3D cho nhà phố, chung cư, phòng ngủ.
Sản xuất đồ gỗ theo bản vẽ và kích thước thực tế, lắp đặt và bàn giao tại công trình.
Những yếu tố quyết định chi phí thiết kế và thi công nội thất, giúp bạn lập ngân sách sát thực tế hơn.
Bước tiếp theo
Gửi vài thông tin cơ bản — KYHOME sẽ liên hệ để làm rõ nhu cầu và lập báo giá theo từng hạng mục.
