Thông gió xuyên nhà
Cửa ở hai đầu nhà và ô thoáng giữa các phòng giúp gió đi xuyên suốt; giếng trời có khe thoáng ở đỉnh giúp khí nóng bốc lên và thoát ra ngoài.
Thiết kế kiến trúc · Nhà phố
Thiết kế nhà phố tại Thái Bình
Mặt tiền hẹp, nhà sâu, hai bên sát vách — nhà phố cần tính kỹ để vẫn thoáng gió, đủ sáng và có chỗ để xe. KYHOME thiết kế nhà phố, nhà ống tại Thái Bình, từ mặt bằng công năng đến mặt tiền và hồ sơ bản vẽ.
- Nhà phố, nhà ống nhiều tầng
- Giếng trời, cầu thang, chỗ để xe tính từ đầu
- Phối hợp sẵn với thiết kế nội thất
Mặt tiền hẹp, nhà sâuGió và ánh sáng chủ yếu vào từ mặt trước, mặt sau và mái.
Đặc thù nhà ống
Thiết kế nhà phố Thái Bình: bắt đầu từ lô đất hẹp và sâu
Nhà phố ở thành phố, thị trấn hay ven các trục đường thường có chung đặc điểm: mặt tiền vài mét, chiều sâu gấp nhiều lần chiều ngang, hai bên sát nhà hàng xóm. Nếu chia phòng theo thói quen, các phòng giữa nhà dễ tối, bí và nóng.
Vì vậy khi thiết kế nhà ống, KYHOME ưu tiên ba việc: đưa gió và ánh sáng vào sâu trong nhà, gom cầu thang – vệ sinh – kỹ thuật thành một lõi gọn, và dành tầng 1 hợp lý cho chỗ để xe, phòng khách, bếp.
Khu đất rộng, có sân vườn? Tham khảo thiết kế biệt thự. Muốn nhà một tầng? Xem thiết kế nhà cấp 4.
Bài toán nhà ống
Những điều cần giải quyết khi thiết kế nhà ống
Gần như nhà phố nào cũng gặp các vấn đề dưới đây. Cách xử lý chúng trên bản vẽ quyết định ngôi nhà dễ chịu đến đâu khi ở.
Lấy sáng tự nhiên
Kính lớn ở mặt tiền và mặt sau kết hợp lam chắn nắng; khoảng thông tầng đưa ánh sáng vào giữa nhà.
Giếng trời
Đặt giữa nhà hoặc cạnh cầu thang; cần tính mái che, thoát nước mưa, chống thấm và cách vệ sinh kính ngay từ bản vẽ.
Cầu thang
Vị trí cầu thang quyết định cách chia phòng: đặt giữa nhà chia hai khối trước – sau, đặt cuối nhà giúp tầng 1 liền mạch.
Chỗ để xe máy, ô tô
Tính bề rộng thông thủy, cửa, độ dốc lối vào, chiều cao tầng 1; có vách hoặc cửa tách khu để xe khỏi bếp và phòng khách.
Tầng tum & sân thượng
Tum thường dành cho phòng thờ, kho, giặt phơi; sân thượng cần chống nóng, chống thấm, có thể trồng cây và đặt bồn nước.
Theo bề rộng lô đất
Bố trí nhà phố theo bề rộng mặt tiền
Bề rộng mặt tiền quyết định kiểu cầu thang, vị trí giếng trời và khả năng để ô tô. Bảng dưới đây là gợi ý tham khảo cho các lô đất thường gặp.
| Mặt tiền | Đặc điểm | Gợi ý bố trí |
|---|---|---|
| Khoảng 3–4 m | Rất hẹp, mỗi tầng thường chỉ đặt một phòng theo chiều ngang. | Cầu thang một vế hoặc chữ L sát tường, giếng trời cạnh cầu thang, hạn chế vách ngăn kín; tầng 1 ưu tiên xe máy. |
| Khoảng 4–5 m | Thường gặp ở nhiều khu đất phân lô. | Cầu thang chữ U giữa nhà kèm giếng trời, phòng ngủ trước – sau; có thể để ô tô nhỏ nếu nhà đủ sâu. |
| Khoảng 5–6 m | Rộng rãi hơn, bố trí linh hoạt theo chiều ngang. | Gara ô tô kết hợp sảnh, phòng ngủ có vệ sinh riêng, thêm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc. |
| Trên 6 m hoặc lô góc | Mặt bằng rộng hơn, hoặc có thêm mặt thoáng bên hông (lô góc). | Lô góc lấy sáng, đón gió thêm từ mặt bên và cần thiết kế cả hai mặt tiền; mặt tiền rộng có thể tách lối kinh doanh với lối vào nhà ở. |
Khoảng lùi, chiều cao, số tầng và độ vươn ban công phụ thuộc quy định hiện hành và quy hoạch từng tuyến đường. Bạn nên kiểm tra thông tin quy hoạch với cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi chốt phương án.
Số tầng
Nhà phố 2 đến 5 tầng: chọn số tầng theo nhu cầu
Số tầng nên xuất phát từ số người ở, nhu cầu kinh doanh và ngân sách — không chỉ từ diện tích đất.
Nhà phố 2 tầng
Hợp với lô đất đủ sâu và gia đình nhỏ. Chi phí dễ kiểm soát; nếu dự định nâng tầng, cần tính móng và khung chịu lực cho số tầng tương lai ngay từ đầu.
Nhà phố 3 tầng
Thường gặp ở gia đình hai thế hệ, với tầng 1 sinh hoạt chung, tầng trên là phòng ngủ, tum cho phòng thờ và giặt phơi.
Nhà phố 4 tầng
Phù hợp khi đất hẹp mà cần nhiều phòng, hoặc muốn kinh doanh ở tầng 1. Cần tính kỹ cầu thang, giếng trời và kết cấu móng.
Nhà phố 5 tầng
Thường gắn với nhu cầu cho thuê hoặc văn phòng. Nên cân nhắc thang máy hoặc chừa sẵn vị trí giếng thang để lắp sau, và kiểm tra số tầng được phép theo quy hoạch.
Phong cách mặt tiền
Thiết kế nhà phố hiện đại hay tân cổ điển?
Phong cách mặt tiền ảnh hưởng đến chi phí, thời gian thi công và cách bảo dưỡng về sau.
Nhà phố hiện đại
Mảng khối gọn, đường nét thẳng, kính lớn, lam chắn nắng và ban công cây xanh. Dễ thích ứng với mặt tiền hẹp, chi phí hoàn thiện mặt tiền thường dễ kiểm soát và ít chi tiết phải bảo dưỡng.
Nhà phố tân cổ điển
Phào chỉ, phân vị đế – thân – mái, cửa vòm và lan can trang trí tạo vẻ bề thế. Cần tỉ lệ chuẩn để không nặng nề trên mặt tiền hẹp; nhiều chi tiết nên thi công lâu và tốn kém hơn.
Nhiều gia đình chọn mặt tiền hiện đại với vài chi tiết cổ điển ở cửa, ban công, hoặc giữ nội thất tân cổ điển bên trong — miễn là màu sắc và vật liệu được tính đồng bộ.
Quy trình
Quy trình thiết kế nhà phố tại KYHOME
Những điểm quan trọng nhất — cầu thang, giếng trời, chỗ để xe — được chốt sớm để không phải sửa lại ở bước sau.
Nhận thông tin lô đất
Kích thước, hướng, giấy tờ đất, số người ở và số tầng mong muốn.
Khảo sát hiện trạng
Đo đạc, xem cao độ nền so với đường, nhà hai bên, cống thoát nước.
Mặt bằng công năng
Chốt vị trí cầu thang, giếng trời, vệ sinh và chỗ để xe từng tầng.
Mặt tiền & phối cảnh
Chọn phong cách, vật liệu, màu sắc; xem trước bằng phối cảnh.
Hồ sơ kỹ thuật
Kiến trúc, kết cấu, điện nước đủ chi tiết để thi công và lập dự toán.
Bàn giao & nội thất
Bàn giao hồ sơ; nếu cần, triển khai tiếp thiết kế và sản xuất nội thất.
Mặt bằng tính sẵn đồ nội thấtKích thước phòng, cửa và ổ điện khớp với đồ dùng thực tế.
Kiến trúc + nội thất
Phối hợp nội thất ngay từ bản vẽ nhà phố
Nhà phố diện tích hạn chế, nên từng chiếc tủ, chiếc giường cần có chỗ đứng từ khi chia phòng — không đợi xây xong mới tính.
- Phòng ngủ đủ chỗ cho giường và tủ áoCửa, cửa sổ không vướng đồ, điều hòa đặt đúng vị trí.
- Tận dụng gầm cầu thang, hốc tườngLàm tủ, kệ theo kích thước thay vì để trống.
- Điện nước chờ sẵnỔ cắm, đèn, cấp thoát nước khớp với phương án nội thất.
Bước tiếp theo
Bạn đang có một lô đất nhà phố?
Gửi kích thước, hướng và số tầng dự kiến — KYHOME sẽ liên hệ trao đổi cách bố trí và phạm vi hồ sơ phù hợp.
Chi phí
Chi phí thiết kế nhà phố phụ thuộc vào đâu?
Báo giá thiết kế được lập sau khi hiểu lô đất và nhu cầu, tách rõ từng phần hồ sơ để bạn dễ so sánh.
- Tổng diện tích sàn và số tầng
- Phạm vi hồ sơPhương án kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh.
- Phong cách mặt tiềnTân cổ điển nhiều chi tiết hơn hiện đại.
- Công năng đặc biệtKinh doanh, cho thuê, thang máy, gara ô tô.
- Có kết hợp thiết kế nội thất hay không
Trước buổi tư vấn, bạn nên có bản chụp sổ đỏ, kích thước thực tế, hướng nhà và nhu cầu sử dụng. Danh sách đầy đủ có tại mục chuẩn bị trước khi thiết kế kiến trúc.
Câu hỏi thường gặp
Hỏi đáp về thiết kế nhà phố
Nhà phố mặt tiền 4 m có nên làm giếng trời không?
Với nhà sâu, giếng trời là cách hiệu quả để đưa ánh sáng và gió vào giữa nhà. Giếng trời không cần quá lớn; quan trọng là vị trí, mái che mưa, thoát nước và cách vệ sinh.
Cầu thang nhà ống nên đặt ở đâu?
Phổ biến nhất là giữa nhà kết hợp giếng trời, chia nhà thành hai khối trước – sau đều có ánh sáng. Đặt cuối nhà hợp khi muốn tầng 1 liền mạch để kinh doanh; đất rất hẹp thì đặt sát một bên tường.
Có nên làm tầng tum và sân thượng không?
Thường là nên. Tầng tum che cầu thang, chống nóng cho tầng dưới và có thể làm phòng thờ, kho, chỗ giặt phơi. Sân thượng cần chống thấm, thoát nước tốt và lớp chống nóng phù hợp. Lưu ý tầng tum cũng phải nằm trong giới hạn chiều cao, số tầng cho phép của khu vực.
Tầng 1 để ô tô cần lưu ý gì?
Cần đủ bề rộng để mở cửa xe, đủ chiều sâu đỗ xe, độ dốc lối vào hợp lý và tầng 1 đủ cao. Khu để xe nên có vách hoặc cửa ngăn với bếp, phòng khách để hạn chế mùi và tiếng ồn.
Thiết kế nhà phố mất bao lâu?
Tùy số tầng, số lần điều chỉnh phương án và phạm vi hồ sơ. Khi thống nhất nhu cầu, KYHOME sẽ thông báo tiến độ dự kiến để gia đình chủ động kế hoạch khởi công.
Tôi chỉ cần bản vẽ, tự thuê thợ xây được không?
Được. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để bạn làm việc và so sánh báo giá với nhà thầu xây dựng. Phần nội thất, KYHOME có thể thiết kế tiếp và sản xuất đồ gỗ theo kích thước — xem thiết kế nội thất nhà phố.
Đọc thêm
Dịch vụ và kiến thức liên quan
Thiết kế kiến trúc
Tổng quan hồ sơ thiết kế nhà ở, quy trình và những gì cần chuẩn bị.
Nội thất nhà phố
Bố trí và phối cảnh nội thất cho nhà ống, tận dụng từng góc nhỏ.
Kinh nghiệm xây nhà
Các bước chuẩn bị trước khi khởi công: giấy tờ, ngân sách, chọn nhà thầu.
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Bộ hồ sơ nhà ở gồm những bản vẽ nào, mỗi bản vẽ dùng làm gì.
Tư vấn & báo giá
Nhận tư vấn thiết kế nhà phố
Gửi kích thước lô đất, hướng nhà và số tầng dự kiến — KYHOME sẽ liên hệ trao đổi cách bố trí, phạm vi hồ sơ và cách tính chi phí thiết kế.
- Đọc kỹ lô đất trước khi vẽKích thước, hướng, nhà hai bên và cao độ đường được xem xét từ đầu.
- Phạm vi hồ sơ rõ ràngThống nhất các phần bản vẽ cần có trước khi báo giá.
- Sẵn sàng cho nội thấtCó thể triển khai tiếp thiết kế và sản xuất đồ gỗ theo kích thước.